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莲洲乡农村不动产确权登记业务办理指南

为什么要开展农村不动产登记发证工作?对咱们老百姓有什么好处?一起来看看吧!…

为什么要开展农村不动产登记发证工作?对咱们老百姓有什么好处?一起来看看吧!

莲洲乡农村不动产确权登记业务办理指南

01

关于农村不动产登记发证工作问答


一、农村不动产权证确权登记指的是什么?


答:这指的是将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。


二、农村不动产权证确权登记对农户有哪些好处?


答:

1、明晰产权,通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查,确认权属来源,记载登簿,颁发不动产权证书,依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题,化解权属纠纷。由于各种原因,一些已登记发证或未登记发证的宅基地及住房权属存在争议,通过这次房地一体统一确权登记,按不同阶段、不同类型,坚持尊重历史、实事求是的原则,进行具结确权登记。纠正错误,解决权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确,房地一体的统一登记,采用数字化处理信息权属信息和高精度测绘,宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。


三、确权登记程序有哪些?



答:

(一)申请。

1.当事人身份材料:权利人家庭户口簿复印件(携带原件核验)。

2.不动产权属来源证明材料:原集体土地使用证、永新县农村宅基地和建房规划许可申请审批表或原始发票(附三级认定表)。

3.其他相关证明表格。

(二)初审及受理。由所在村委会与乡自然资源所对提交的申请登记材料进行初审,包括:核实权利人的姓名、户口证明材料、家庭成员、代理申请材料、集体土地使用权证书等相关权属来源材料、“一户一宅”资格审查、不动产权籍调查成果及公示结果审核、不动产权籍系统数据信息审核。指导申请人填写相关表格资料,对申请材料不齐全的告知补齐,对不符合确权登记发证要求的告知不能登记的原因。

(三)审核、登簿及发证。乡自然资源所负责确权登记发证所需资料的审核把关,经审核符合发证条件的,按程序办理、登簿、缮证及发放。



02

有关情况说明


01

   一户多宅问题处理

农村村民一户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地。除合法继承外,一户拥有两处以上(含两处)宅基地的,只对其中一处予以确权登记发证,多占的宅基地只调查,不确权登记发证。

莲洲乡农村不动产确权登记业务办理指南


02

  不予确权登记发证的几种情况

(1)以兴办乡(镇)村公共设施、公益事业和乡(镇)村企业为名,非法占用(租用)农村集体土地进行非农建设的。

(2)一户村民拥有一宗以上的农村宅基地且面积超过市、县政府规定面积标准的部分。

(3)土地权属争议尚未解决的。

(4)超高超大违法违规建设尚未依法查处的。

(5)其他土地违法行为尚未处理或正在处理及不符合相关法律法规政策的。  

若申请登记时,暂时还没有您家的权籍调查资料的,有可能是测量时没人在家或者漏测了,请不要着急,登记备注后,我们将尽快汇总上报进行补测。

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